Wenn Ihr Startup bereit ist, ein Büro seiner eigenen

Wenn Ihr Startup bereit ist, ein Büro seiner eigenen
Ein neues Unternehmen erlebt einen Wachstumsschub und plötzlich ist sein Coworking Space nicht mehr geeignet. Den richtigen Platz zu finden und dann den Mietvertrag zu festigen, kann für einen neuen Geschäftsinhaber eine Herausforderung darstellen. Berücksichtigen Sie diese fünf Elemente, bevor Sie mit dem Leasingvorgang beginnen: Related: Die Gründe dafür und dagegen, einem Co-Working Space beizutreten 1.

Ein neues Unternehmen erlebt einen Wachstumsschub und plötzlich ist sein Coworking Space nicht mehr geeignet. Den richtigen Platz zu finden und dann den Mietvertrag zu festigen, kann für einen neuen Geschäftsinhaber eine Herausforderung darstellen.

Berücksichtigen Sie diese fünf Elemente, bevor Sie mit dem Leasingvorgang beginnen:

Related: Die Gründe dafür und dagegen, einem Co-Working Space beizutreten

1. Holen Sie sich die Finanzdokumente in der richtigen Reihenfolge. Bei der Anmietung von Büroflächen wollen Gebäudeeigentümer feststellen, ob das Unternehmen die Miete bezahlen kann und wer finanziell dafür verantwortlich ist, wenn dies nicht der Fall ist. Der Eigentümer der Büroräume benötigt oft eine Kaution oder eine persönliche Garantie von einer finanziell fähigen Person. Bereit sein, finanzielle Referenzen, Steuererklärungen, Kontoauszüge und bis zu 12 Monatsmieten (oder Zugang zu einem Bankakkreditiv) zur Verfügung zu stellen.

Es sollte darauf geachtet werden, dass eine persönliche Garantie für die Leasingverpflichtungen gegeben wird. Er oder sie stellt sein persönliches Kapital auf den Spielplan und nicht das Unternehmen. Wenn das Unternehmen versagt, haftet der Garantiegeber persönlich, und das ist riskant.

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2. Fachberatung einholen. Bevor Sie in ein Büro gehen, sollten Sie die richtigen Berater haben. Ein Immobilienmakler, der auf die Vertretung von Mietern, insbesondere Start-ups, spezialisiert ist, kann besonders hilfreich sein. Start-ups haben spezielle Bedürfnisse und der richtige Makler wird sie nicht nur verstehen, sondern auch in der Lage sein, das Unternehmen an Immobilienbesitzer zu verkaufen.

Mietervermittler können hilfreich sein, weil sie gegenüber Mietern, nicht Eigentümern, Loyalität und Loyalität darstellen. In der Regel werden sie von den Eigentümern bezahlt, so dass die Miete eines Unternehmens nichts kostet.

Suchen Sie einen Architekten, Ingenieur und einen erfahrenen Immobilienanwalt, der Leasinggeschäfte in der jeweiligen Gerichtsbarkeit abwickelt. Diese Fachleute können wertvolle Ratschläge geben, die einem Unternehmen Geld, Zeit und Ärger ersparen.

Wenn ein Pächter versucht, einen Pachtvertrag ohne fachkundigen Rat zu verhandeln und in das Unkraut zu gelangen, wird dies eine Ablenkung von normalen Geschäften darstellen und kann zu erhöhten Kosten, Verzögerungen und möglichen Problemen auf der Straße führen.

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3. Lass Raum zum Wachsen. Büroräume sind teuer. Es ist von entscheidender Bedeutung, sich der optimalen Größe und Art der Räumlichkeiten bewusst zu sein, die für die heutige und zukünftige Geschäftstätigkeit erforderlich sind. Nebenräume zu mieten, könnte eine echte Herausforderung darstellen und möglicherweise nur mit einem Aufpreis verbunden sein.

Mit einem Besitzer für & ldquo; Optionsraum & rdquo; ist wichtig. Versuchen Sie, ein Recht auf das erste Angebot auf einem anderen Platz im Gebäude zu erhalten, der während der Laufzeit des Mietvertrags verfügbar sein könnte.Erwägen Sie, zusätzlichen Raum zu mieten und es einem anderen Mieter auf Monatsbasis zu vermieten. Denken Sie daran, der ursprüngliche Mietvertrag muss dies im Voraus vorsehen.

Das Recht, den Mietvertrag vollständig zu vermieten oder die gesamten Räumlichkeiten mit begrenzten Einschränkungen unterzuvermieten, ist entscheidend für die Aufrechterhaltung der Flexibilität.

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4. Achten Sie auf All-in-Kosten. Die meisten Mietverträge enthalten Klauseln, die Immobilieneigentümern die Möglichkeit bieten, mehr Geld von ihren Mietern zu machen, einschließlich der Kennzeichnung der Stromkosten und der Gebühren für die Nutzung von Lastenaufzügen und Müllabfuhren bis hin zu Bauaufsichtskosten. Diese Zusatzkosten können den angegebenen Quadratmeterpreis deutlich erhöhen.

Zusätzlich kann die Firma Anspruch auf eine kostenlose Miete oder Barzahlung vom Bauherrn gegenüber Mieterverbesserungen haben.

Ein guter Makler und Anwalt kann helfen, versteckte Mietkosten zu identifizieren und die aktuellen Marktbedingungen für kostenlose Miet- und Eigentümerbeiträge zu verstehen.

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5. Spezialwünsche erfüllen. Neben der Entscheidung, ob der Mieter oder der Eigentümer das Büro ausbaut (eine wichtige Entscheidung), kann ein Unternehmen besondere Anforderungen an elektrische Energie, Treppen, Antennen, Klimaanlagen, Notstrom, Schallschutz und Kücheneinrichtungen haben. Die meisten Mietformulare werden für sehr grundlegende Dienste vom Eigentümer zur Verfügung stellen. Alles Außergewöhnliche erfordert Verhandlungen und Dokumentation im Mietvertrag.

Der Start ist möglicherweise bereit, seinen eigenen Speicherplatz zu mieten, aber der Geschäftsinhaber muss zuerst bereit sein. Mit der Unterstützung der richtigen Fachleute wird das Unternehmen einen Schritt näher zum alleinigen Nutzer und zum Erfolg führen.

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