Die 5 Arten von Unternehmen Unternehmen Begegnung

Die 5 Arten von Unternehmen Unternehmen Begegnung
Die Sicherung eines gewerblichen Mietvertrags - Büro-, Einzelhandels- oder Industrieflächen - ist ein komplizierter Prozess, der viel Zeit und Aufwand erfordert. Als Geschäftsinhaber gibt es verschiedene Arten von Immobilieneigentümern, die Sie bei Ihrer anfänglichen Suche und sogar während Ihrer Belegung treffen können, angefangen bei kleinen Einzelbesitzern bis hin zu milliardenschweren REITs.

Die Sicherung eines gewerblichen Mietvertrags - Büro-, Einzelhandels- oder Industrieflächen - ist ein komplizierter Prozess, der viel Zeit und Aufwand erfordert. Als Geschäftsinhaber gibt es verschiedene Arten von Immobilieneigentümern, die Sie bei Ihrer anfänglichen Suche und sogar während Ihrer Belegung treffen können, angefangen bei kleinen Einzelbesitzern bis hin zu milliardenschweren REITs.

Effizient mit jeder Art von Eigentümer zu arbeiten erfordert eine Grundverständnis ihrer Präferenzen und Prioritäten. Hier werden einige Schlüsselmerkmale jeder Gruppe hervorgehoben:

1. Mom und Pops.

Mom und Pops sind Besitzer mit kleineren Portfolios, die Eigentum als primäre Investition erhalten haben. Sie sind nicht so formell in Geschäftspraktiken wie andere Arten von Besitzern. Oft bevorzugt sie ihren Platz, bevorzugen sie Mieter, die ihren Platz gut behandeln.

Eigenschaften

  • In der Regel einfach und unkompliziert zu handhaben
  • Ideal für alle, die eine enge Beziehung zwischen Vermieter und Mieter wünschen
  • Kann sein Flexibel zu Konditionen für den richtigen Mieter
  • Bestens geeignet für kleinere Betriebe mit einfachem Bedarf

Tipps

  • Mit freundlichem und persönlichem Auftreten kommunizieren
  • Markieren, was Sie zu einem guten Mieter macht
  • Geben Sie Ihre Bereitschaft zum Mitnehmen Besitz des Raumes
  • Teilen Sie kreative Ideen, wie Ihr Geschäft indirekt von ihnen profitieren kann

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2. Familieninvestoren.

Im Gegensatz zu Mom und Pops sind Familieninvestoren "Immobilienfamilien", die über zehn oder gar hunderte von Jahren ein beträchtliches Portfolio aufgebaut haben. Die Beziehung zwischen Mieter und Eigentümer mag zwar nicht so intim sein, dennoch sind die Familienbesitzer noch immer maßgeblich an der Vermietung und Verwaltung ihrer Immobilien beteiligt.

Eigenschaften

  • Sie arbeiten immer noch mit einer persönlichen Note und übernehmen oft das Leasing im Haus
  • In der Regel Cashflow-getrieben; bevorzugen Sie stabile Mieter über die höchstmögliche Miete
  • Haben Sie in jedem Gebäude in ihrem Portfolio intime Kenntnis
  • neigen dazu, langfristige Mieter haben, die sie über viele Leasing-Zeiten untergebracht haben
  • am besten für kleine und mittlere Unternehmen geeignet suchen einen Vermieter, der bereit ist, Platz zu schaffen und seinen kurzfristigen Wachstumserfordernissen gerecht zu werden

Tipps

  • Sehen Sie sich andere Gebäude in ihrem Portfolio an, um einen besseren Überblick zu bekommen, was sie zu bieten haben
  • Sei warm und sympathisch, weil es nicht nur das Endergebnis ist, das diese Eigentümer antreibt
  • Kommunizieren Sie klar Ihre Bedürfnisse und Einschränkungen; sie werden ihr Bestes tun, um Platz zu schaffen
  • Bereiten Sie sich darauf vor, eine bedeutende Kaution zu hinterlegen, wenn Sie keine starken Finanzdaten haben

3. Verwaltungsgesellschaften.

Die Verwaltungsgesellschaften, die technisch gesehen keine Eigentümer sind, handeln im Namen der Eigentümer, die sie beauftragen. Für die Zwecke der Vermietung und des täglichen Immobilienmanagements sind sie die De-facto-Eigentümer. Management-Unternehmen haben in der Regel Zugang zu einem großen Portfolio von Immobilien mit einer Vielzahl von Optionen für jeden Geschäftsbedarf.

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Eigenschaften

  • Sehr kenntnisreich und kann eine breite unterbringen Bedarfsbereich
  • Zugewiesene Budgets für Gebäudeverbesserungen und Investitionsausgaben
  • Angebot standardisierter und weniger flexibler Mietbedingungen, insbesondere für kleinere Mieter
  • Beste Eignung für Unternehmen, die Kredite vergeben, da diese Eigentümer häufig spezifische Anforderungen und Betriebsvorschriften haben

Tipps

  • Erwarten Sie, eine 5+ Jahresmiete zu unterzeichnen
  • Wenn Sie ein bekannter Mieter sind, der gut erkannt wird oder viel Buzz generiert, nutzen Sie dies zu Ihrem Vorteil, wie diese Vermieter wie bemerkenswerte Mieter in ihren haben Roster

4. Immobilienentwickler.

Wie der Name schon sagt, entwickeln und erwerben Immobilienentwickler Büro-, Wohn-, Hotel-, Einzelhandels- und gemischt genutzte Immobilien. Bei den von ihnen gebauten Immobilien handelt es sich in der Regel um Gebäude der Klasse A, die von preisgekrönten Architekturbüros entworfen wurden und einige der besten Annehmlichkeiten eines jeden Vermieters bieten.

Eigenschaften

  • Sehr gut gepflegte Gemeinschaftsräume und große Lobbys mit starker Sicherheit
  • Die Qualität ihrer Gebäude wird großgeschrieben und die höchsten Mieten erzielt, um den Immobilienwert zu maximieren
  • Oft auf große Märkte wie NYC, SF beschränkt , Los Angeles, Chicago und Houston
  • In der Regel mehr als bereit, Platz für Langzeitmieter zu schaffen oder eine erhebliche Mieterverbesserung zu gewähren
  • Beste Eignung für Unternehmen, die Premium-Flächen suchen

Tipps

  • Planen Sie frühzeitig Deals können lange dauern, bis sie geschlossen werden.
  • Fragen Sie nach bestimmten Details und Änderungen an dem Speicherplatz, der Ihrem Unternehmen helfen wird.
  • Zeit als Verhandlungsfaktor verwenden; Viele neue Gebäude müssen Mieter sichern, noch bevor neue Gebäude fertiggestellt werden

5. Institutionelle Anleger (Fonds und REITs).

Institutionelle Anleger sind Vermögensverwalter, die in verschiedene Anlageklassen einschließlich gewerblicher Immobilien investieren. Von diesen Anlegern investieren REITs (Real Estate Investment Trusts) ausschließlich in Immobilien, aber die meisten Fonds investieren auch als Teil eines diversifizierten Portfolios in diese.

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Merkmale

  • Die meisten Vermögenswerte sind Gebäude der Klasse B + bis Klasse A, die starke Kapitalflüsse für Investoren generieren.
  • Angetrieben von Belegungsraten und Margen, nicht von persönlicher Präferenz

Tipps

  • Sie werden wahrscheinlich nicht direkt damit umgehen diese Eigentümer, es sei denn, es gibt einen großen Streit, du bist ein Ankermieter und / oder eine große Mieter Verbesserung (TI) Zulage beteiligt ist, aber wenn Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre t's kreuzen und alle Ihre i-Punkte. Dies sind keine typischen Vermieter, also stellen Sie sicher, dass alle richtigen Papiere und Unterlagen in Ordnung sind.